引渡し前に確認しておこう 重要書類と手続き

引渡し前に確認しておこう 重要書類と手続き

引渡し前は、前の家からの引っ越しや新生活への準備に追われがち。
引渡す側も多くの物件を抱え、工事が立て続けになり、双方あわただしくなることが多いです。

かといって必要な作業や手続きを忘れたり、怠ってしまったりすると、後々トラブルに見舞われることも。
それは1年後なのか、はたまた20年後なのか・・

そんなことのないように引渡し前の大事な手続き・準備について
見落としがないか、今一度確認しましょう。

引き渡しまでのスケジュールをおさらい

内覧会ホームインスペクション

  • 竣工検査・内覧会

一般的には建物が完成した後、引渡し前に建主や買主が建物の状態を確認するため、”竣工検査(施主検査)”や”内覧会”が実施されます。
日程が決まっているかどうか、是正工事を含めてスケジュールに無理はないか、事前に確認しておきましょう。

  • 残工事・是正工事

引渡し前、スケジュール通りに全ての工事が完成していれば問題はありません。
しかし竣工検査や内覧会を受けての是正工事や、軽微な補修が終わっていないことも少なくありません。
その場合、どのような工事が、それがいつまでに終わるのか、施工会社や販売会社に確認し、必ず書面に残してもらいましょう。

 

大事な書類を確認しよう

鍵

鍵はドアに関わるものだけとは限りません。
玄関ドア、勝手口ドアのほか、水を勝手に外部から使われることのないよう散水栓や外部水栓などに鍵がついていることがあります。
どこに鍵があり何本必要なのか、引き渡し時までにしっかりと確認しましょう。

 

  • 保証書(建物・設備機器など)

防水・基礎・構造などの基本的な性能に関しては、10年間保証することが法律で義務付けられています。(瑕疵保証)
それ以外の仕上げや設備・外構の保証はどのような内容になっているのか、しっかり確認しておきましょう。

  • 建築確認関連書類

引き渡し時に、建築確認申請(副本)、確認済証検査済証がそろっているか確認しましょう。
特に建築確認申請と検査済証は、将来増改築や模様替え、売買などをする際に大事な書類ですので、将来思わぬトラブルを招かぬよう、しっかり確認・保管しましょう。

  • その他申請書類

住宅性能表示制度を利用した場合、設計住宅性能評価書をもらっておきましょう。
工事中の評価も受けた場合は、建設住宅性能評価書を。
長期優良住宅の場合は、優良住宅認定通知書も発行されているはずです。
その建物の性能を証明するものなので、建築確認書類と併せてきちんと確認・保管しましょう。

  • 取扱い説明書(仕上げ材、建具、設備機器など)

レンジフードやユニットバスなどの設備機器やフローリングやサッシなどの建材の取扱いやメンテナンス法など、記されているはずです。
取扱い説明書には、不具合があった際の問い合わせ先などありますので、まとめてファイリングして保管しておくとよいでしょう。

  • アフターサービス書類

定期点検や緊急時の対応などが書面で渡されます。
最近では、大手に限らず多くの住宅メーカーや工務店でも、しっかりとしたアフターサービス体制が整っているケースが多いです。

 

施工会社とのお付き合いは、建てたらおしまいではありません。
定期点検は引き渡し後1,3,6か月、1,2,5,10年などがあるはずです。
ちょっとした不具合は日ごろからメモをしておいて、定期点検でまとめて直してもらいましょう。

登記や保険手続は焦らずに考えよう

保険・登記などの確認

  • 登記

表題登記、保存登記に必要な書類はそろっているか確認しましょう。
住宅ローン実行のタイミングにも関わってくる大事な書類になるので、手続きスケジュールも必ず確認しましょう。

  • その他火災保険・地震保険など

火災保険や地震保険の加入についても考えておきましょう。
引渡しを受けた後は、引っ越し前であっても、管理は自分自身で行うことになります。
引渡し前にその土地・建物に見合った必要十分な保険プランを入念に検討しておくことが大事です。

 

このように並べると、確認事項は非常に多いですね。
あとから気づいて焦ることのないよう、早めの確認・検討をおすすめします。

 

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